北京租房市场热度提升 成交量逐步放大

随着毕业季临近，租房市场活跃度有所提升。中国证券报记者日前对北京地区租房市场进行走访调研发现，近期租房市场成交量逐步回升，租赁旺季特征逐步显现。

租赁市场活跃度较高

“近期租金整体比较平稳，也有部分房源到期后做了一些服务升级，价格比之前要高一些。”走访过程中，多位中介人士告诉记者。

位于海淀区的租房中介工作人员杨明（化名）介绍，目前海淀区租房成交量整体比较可观。一方面，一些临近毕业的大学生提前进入租赁市场；另一方面，由于换租客户数量和优质租赁房源较多，导致成交量上升。此外，近期很多家长为了在学区附近陪读，促进了学区房租赁成交量放大。

从各大机构发布的4月租赁报告看，4月一线城市的租房市场出现企稳迹象。诸葛找房数据显示，4月一线城市平均租金为88.32元/平方米/月，环比上涨0.76%，同比上涨2.3%。一二线城市在就业需求相对旺盛的支撑下，租赁市场活跃度较高，三四线城市租金上涨动力稍显不足。

旺季特征初显

贝壳研究院资深租赁分析师黄卉对记者表示，5月中旬，全国40个重点城市租赁成交量环比增长15.1%，同比增长20.3%，租金水平保持平稳。值得一提的是，这40个重点城市租赁成交量均实现环比增长，其中32个城市环比增长均超过10%。一线城市中，除深圳外，北京、上海、广州租赁成交量环比增长超10%。市场活跃度提升，代表着租赁旺季初步显现。今年高校毕业生数量创新高，也推动租赁市场提前进入旺季。

黄卉表示，毕业季临近，不少房地产经纪、租赁机构推出面向毕业生的租房活动，如佣金减免、服务费折扣等。高校毕业生在租房过程中可重点关注城市住建部门、行业协会等推出的毕业生租房指南来获取更多租房信息。

对于租赁市场，我爱我家预计，二季度北京区域住房租赁市场交易总量较一季度将有所增长，且有望超过去年同期，租金稳中有升。

从房源供应看，2023年北京市有多个保障性租赁住房将逐步入市。4月26日，北京市住建委网站发布的《关于印发2023年全市保障性住房建设筹集计划（之一批）的通知》提到，全面完成2023年建设筹集保障性租赁住房8万套（间）、各类保障性住房竣工9万套、年度建设投资1300亿元的工作目标。之一批新建计划项目共46个、房源5.01万套，其中计划年内开工的项目35个、房源4.13万套。列入竣工计划项目63个、房源8.02万套。其中，公租房4个、0.36万套，保障性租赁住房23个、2.15万套，定向安置房23个、4.07万套，共有产权住房13个、1.44万套。